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从楼盘外立面看房子品质怎么样

来源:首辅房地产作者:发布时间:2017-5-7点击:784 人次

在购房者买房的过程中,对楼盘的第一印象,往往是建立在第一次看房的时候,比如售楼部的氛围,示范区的景观、样板间的打造等等。但当你注意种种细节时,你就会不难看出开发商做产品的决心和用心,是精耕细作用心打造?还是应付草草了事?我们都感受得到。单就楼盘外立面来看,就能反射一个楼盘的品质。

那么外立面分哪几种?影响开发商楼体外立面材料选择的因素是哪些?

一、外立面材料的种类:

目前的市面上,外立面材料主要分为涂料、石材、墙砖等几类。

应用最普及的是外墙涂料,是指涂敷于物体表层与基层牢固粘结并形成完整保护膜的材料。

石材近几年运用也比较多,主要用于住宅底层(入户、大门等),还有高品质的高层、洋房、别墅等。

墙砖更高端,一块一块贴上去,对施工工艺要求较高,外立面能用得起墙砖的都是豪宅。

二、影响外立面材料选择的因素:

主要有建筑风格影响、建筑类型影响、立面色彩影响、价格成本影响、材料特性影响五大因素。

1、建筑风格影响

欧式风格一般选用瓦和外墙涂料,作为外立面主要材料,局部会使用石材、油漆。及玻璃。

地中海风格主要运用天然石材及涂料作为外立面材料,局部使用木材和玻璃。

法式建筑风格整体有着非常严格的把握,主要在于外立面的精心雕琢上。

中式外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料,体现简约、幽静。看国内的园林基本上都是这样的。透着古风古韵。

现代风格外立面主要使用大面积的涂料和玻璃,体现简洁和明朗。

ARTDECO风格常使用挂面砖、天然石材,体现庄严和气派。

2、建筑类型影响

确切说是产品类型,商铺、高层、公寓、洋房、别墅外立面一定是不一样的,商铺、洋房、别墅等高品质产品用上涂料,肯定是不行的。办公楼和高层住宅的外立面一定也是有差别的,这个影响属于产品自身的决定的。一般来说,高层使用涂料外立面的较多。其他使用石材墙砖搭配较多。

3、立面色彩影响

在色彩使用方面和第2个因素(建筑类型)比较相似,高层有一个色系,商铺有一个色系,旅游地产有一个色系,办公楼有几个色系,各个色系内部颜色一般没有很大的变动。

4、价格成本影响

外立面材质标准越高,价格成本就会越高;外立面色系越“不寻常”,价格成本也越高;这里就能从侧面体现项目的品质。请你记住,如果项目连最直观的效果和质量都不舍得重金打造,更不要指望未来能给你很高的交房标准,因为外立面这点钱,相对其他的方面,简直九牛一毛。小事都做不好,什么指望都是瞎的。

5、材料特性影响

这点对于常规住宅来说,影响不大,主要体现环保、节能、隔热的材料上,适应与有特殊需求的建筑。这点影响可以直接忽略。

购房者在看房的过程中,如果仔细查看,对比之下,一眼就能看出来外立面材料的差别,而且颜色的“反射”出的楼盘品质。

(编辑整理:湖州房产网

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