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如果有一天你突然还不上房贷了 该怎么办?

来源:作者:发布时间:2018-5-21点击:139 人次

买房不容易,付了首付还不够,还得每天省吃俭用还房贷,这时你是不是感觉身体被掏空了呢?小编想,这大概是如今很多房奴的真实写照吧。那么不知道你是否想过这样一个问题呢?如果有一天你突然还不上房贷了,这该怎么办?现在就让我们赶紧一起来了解一下。

一、如果不能还上贷款,房子会不会被银行收走?

当然,对于问题,小编给给予的答案就是,肯定的会。但这前提下是,如果你是长期不还贷或者多次不还贷的话,那么银行就会起诉到法院,法院也只能查封你的房产进行拍卖。

二、未来不可预料,你的房贷突然还不上,这时候怎么办?

一般来说,房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少,这得根据贷款申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。

当然,若是你不还贷款,肯定是对你的征信有影响。而且如果你逾期严重了,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,会在一定的程度上影响你在银行的信誉,以后再向银行贷款买房都会比较困难。

1、若房贷只是逾期一两天的

不过,如果你只是延误一两天的话,那就没什么太大的关系,只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了:当你存钱进去时,银行有可能不会立马扣款,因为过了当月扣款日期。

因此小编建议存钱后,你可以马上联系银行客服,告诉银行你房贷逾期忘记还款了,但现在可以进行扣款操作了。

2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的

万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系,或者是家庭的收入突然减少等其他情况,而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下,需要怎么解决呢?

其实,若是你已还贷大部分了,只剩余一部分房贷没有还,那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救,先归还银行的房贷钱再说。

但是,如果你还有大部分房贷需要还,而这种情况不是借钱就能解决的话,那么可以向银行申请延长借款。首先,你需要向银行提交申请延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时还需要担保人在延期还款协议上签字。

不过,值得注意的一点是:借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收,当然,已计收的利息不再调整。

3、若实在没办法的可将房子卖掉

当然,最不得已的情况就是选择将这套房屋出售。通常它的流程是:首先需要征得银行同意后,最后将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。或者由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。

不过,这也不是最理想的方法,但是,总比让银行拿着房子去进行拍卖的结果好,起码作为贷款方的你经济损失会更小。另外,你们是不是觉得如果银行收了你的房子去拍卖,所得的钱全归银行呢?

其实这是个误区,因为银行只会扣留你欠银行的款项部分,一般包括:未偿还本金+利息+罚息。当然,如果还有多余的款是会退还给你的,对于这个问题大可放心。

(编辑整理:湖州房产网

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